购买“二手房”要把好“六关”

随着二手公房的大量上市，购买“二手房”的消费者日渐增多。但买“二手房”时所涉及的问题远比买新房时的问题复杂得多，要买到称心的“二手房”，至少要把好“六关”。

一要审定房屋产权的完整性和可靠性。确认产权的完整性，看有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一人押，搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房；一定要验看产权证的正本，而且要到房管部门查询此产权证的真实性，对确认是标准价购买的公房出让时，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。

二要弄清房屋的面积、结构、装修情况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否相符，产权证上一般标明的是建筑面积；要观察房屋的内部结构，看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺陷；此外，还要了解原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否还需要重新装修……

三要考察房屋的市政配套设施和物业管理水平。打开电视看一看图像是否清楚，能接收到多少个台的节目；打开水龙头观察水的质量、水压；确认房屋的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；察看管线是否太多、走线是否合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮……物业管理方面，要观察小区是否封闭、保安水平怎样、小区绿化工作如何、物业管理公司提供哪些服务及各项服务的收费标准。

四要了解房屋的历史与邻居组合。要了解房屋是哪一年盖的、还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，有什么背景，是否欠过物业管理公司的费用等；可在不同时间看社区内的人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，初步了解小区人员情况；观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下左右的邻居，了解他们在居住上是否顺心；向居委会或者传达室的值班人员了解有关情况。

五要反复比较判断该房屋是否物有所值。自己可以去货比三家，通过与市场上同等公房的比较来判断房屋的价值；也可委托信得过的中介机构或评估机构来进行价值评估；要弄清该房子以后能否作二手房按揭贷款，银行在提供按揭时会作保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。